Рента
Что такое рента?
Рента это когда одно лицо (получатель ренты) передает другому лицу (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученной имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённый денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в ином форме.
Общие положения по ренте
- Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
- Рента обременяет:
- земельный участок
- предприятие
- здание
- сооружение
- другое недвижимое имущество, переданное под её выплату
- В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по выплату ренты переходят на приобретателя ренты
Какие бывают договоры ренты?
- Договор постоянной ренты:
- Рента при которой выплата рентных платежей не ограничена никаким сроком
- Получателем постоянной ренты могут быть:
- граждане (собственники имущества) независимо от их возраста и трудоспособности. Право на получение ренты может передаваться по наследству, а также может быть передано другим лицам путём уступки требования
- некоммерческие организации, если это не противоречит закону, и соответствует целям их деятельности
- Плательщиками постоянной ренты могут быть граждане, юридические лица.
- Рентные платежи производятся:
- в виде предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты
- в виде выплаты денежных сумм и предоставления содержания в натуре
- Обязательства по выплате постоянной ренты прекращаются:
- по соглашению сторон
- получатель ренты может в любой момент отказаться от получения ренты прощением долга
- плательщик ренты освобождается от своих обязанностей, оставаясь собственником имущества, если права получателя ренты переходят к лицу, которое по закону не может выступать её получателем
- в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество должно быть передано под выплату за плату, и плательщик требует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты
- Выкуп постоянной ренты:
- Требовать выкупа постоянной ренты может как плательщик ренты, так и ее получатель
- Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее определена сторонами в договоре
- Договор пожизненной ренты:
- пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица
- получателем пожизненной ренты могут быть только граждане
- плательщиками пожизненной ренты могут быть:
- граждане
- юридические лица
- особые требования к плательщикам ренты не предъявляются
- предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество
- выплата пожизненной ренты производится только в виде выплат в денежной форме
- рентные платежи оговариваются сторонами в договоре, но не могут быть меньше минимального размера оплаты
- обязательства по выплате пожизненной ренты прекращаются после смерти получателя ренты (объявления его умершим)
- требовать выкупа пожизненной ренты может только получатель ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- пожизненное содержание с иждивением это заключение договора о том, что получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
- получателем пожизненной ренты могут быть только граждане
- плательщиком пожизненной ренты могут быть граждане и юридические лица
- пожизненная рента предоставляется в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты:
- обеспечение потребности в жилище
- питании
- одежде
- уходе
- оплате ритуальных услуг и т.п.
- стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ
- обязательства по пожизненному содержанию с иждивением прекращаются:
- в связи со смертью иждивенца
- по соглашению сторон, прощение долга и т.д.