Нотариальная контора Ивантеевки Пушкинского района - Нотариус Самородова В.В. - Рента

Рента

Что такое рента?

Рента это когда одно лицо (получатель ренты) передает другому лицу (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученной имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённый денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в ином форме.

Общие положения по ренте

  • Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
  • Рента обременяет:
    • земельный участок
    • предприятие
    • здание
    • сооружение
    • другое недвижимое имущество, переданное под её выплату
  • В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по выплату ренты переходят на приобретателя ренты

Какие бывают договоры ренты?

  • Договор постоянной ренты:
    • Рента при которой выплата рентных платежей не ограничена никаким сроком
    • Получателем постоянной ренты могут быть:
      • граждане (собственники имущества) независимо от их возраста и трудоспособности. Право на получение ренты может передаваться по наследству, а также может быть передано другим лицам путём уступки требования
      • некоммерческие организации, если это не противоречит закону, и соответствует целям их деятельности
    • Плательщиками постоянной ренты могут быть граждане, юридические лица.
    • Рентные платежи производятся:
      • в виде предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты
      • в виде выплаты денежных сумм и предоставления содержания в натуре
    • Обязательства по выплате постоянной ренты прекращаются:
      • по соглашению сторон
      • получатель ренты может в любой момент отказаться от получения ренты прощением долга
      • плательщик ренты освобождается от своих обязанностей, оставаясь собственником имущества, если права получателя ренты переходят к лицу, которое по закону не может выступать её получателем
      • в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество должно быть передано под выплату за плату, и плательщик требует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты
    • Выкуп постоянной ренты:
      • Требовать выкупа постоянной ренты может как плательщик ренты, так и ее получатель
      • Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее определена сторонами в договоре
  • Договор пожизненной ренты:
    • пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица
    • получателем пожизненной ренты могут быть только граждане
    • плательщиками пожизненной ренты могут быть:
      • граждане
      • юридические лица
      • особые требования к плательщикам ренты не предъявляются
    • предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество
    • выплата пожизненной ренты производится только в виде выплат в денежной форме
    • рентные платежи оговариваются сторонами в договоре, но не могут быть меньше минимального размера оплаты
    • обязательства по выплате пожизненной ренты прекращаются после смерти получателя ренты (объявления его умершим)
    • требовать выкупа пожизненной ренты может только получатель ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
    • пожизненное содержание с иждивением это заключение договора о том, что получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
    • получателем пожизненной ренты могут быть только граждане
    • плательщиком пожизненной ренты могут быть граждане и юридические лица
    • пожизненная рента предоставляется в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты:
      • обеспечение потребности в жилище
      • питании
      • одежде
      • уходе
      • оплате ритуальных услуг и т.п.
    • стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ
    • обязательства по пожизненному содержанию с иждивением прекращаются:
      • в связи со смертью иждивенца
      • по соглашению сторон, прощение долга и т.д.